【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府地政局與逢甲大學(xué)2022年3月24日共同主辦「2022年臺(tái)中市住宅交易價(jià)格指數(shù)座談會(huì)」，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)、官、學(xué)界參與。地政局表示，市府與逢甲大學(xué)自2018年開(kāi)始建置住宅交易價(jià)格指數(shù)，2019年起全國(guó)首創(chuàng)發(fā)佈「購(gòu)屋者所有權(quán)人社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性資料」及「中古屋透天厝指數(shù)」，因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄2.0上路，2021年新增「預(yù)售屋市場(chǎng)現(xiàn)況分析」，促進(jìn)房地買(mǎi)賣交易價(jià)格透明，除避免不當(dāng)哄抬房?jī)r(jià)外，可讓臺(tái)中住宅市場(chǎng)發(fā)展更健全。
 
地政局長(zhǎng)吳存金表示，實(shí)價(jià)登錄實(shí)施至今已逾9年，即將邁入10年大關(guān)，臺(tái)中市已累積超過(guò)42萬(wàn)筆交易資料。交易量方面，2021年度住宅交易件數(shù)為2萬(wàn)2,700件(已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項(xiàng)案例)，與2020年度2萬(wàn)2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1％，顯示臺(tái)中市房市交易量能穩(wěn)定。
 
交易價(jià)方面，自2018年開(kāi)始率先全國(guó)運(yùn)用科學(xué)且精準(zhǔn)的方式，將29個(gè)行政區(qū)所區(qū)隔出的5個(gè)分群分別編製住宅價(jià)格指數(shù)，從2013年以來(lái)至今，5大分群指數(shù)皆成長(zhǎng)100％以上。另檢視六都房?jī)r(jià)指數(shù)(基期2016年)皆上漲，其中以臺(tái)南市指數(shù)126.03％最高，臺(tái)中市121.01％次之，為因應(yīng)市場(chǎng)情況快速變化，如何公開(kāi)、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務(wù)。
 
吳存金局長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，逢甲大學(xué)研究團(tuán)隊(duì)運(yùn)用購(gòu)買(mǎi)者社經(jīng)屬性資料，從需求面來(lái)解析臺(tái)中市的住宅市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)族群以設(shè)籍縣市別來(lái)看，設(shè)籍臺(tái)中市占71.6％為第1名，第2名為彰化縣，占6.1％，第3名為臺(tái)北市，占3.4％，購(gòu)買(mǎi)者近8成為中部地區(qū)民眾，與2021年相比，前2名未變動(dòng)，但是設(shè)籍新北市購(gòu)買(mǎi)者由第3名下降到第4名，不過(guò)第3、4名仍為設(shè)籍北部民眾，顯示臺(tái)中市為宜居城市，吸引北部民眾至臺(tái)中購(gòu)屋置產(chǎn)。
 
地政局說(shuō)明，以性別來(lái)看，購(gòu)屋者52.60％為女性，47.40％為男性，與2021年相比女性仍舊多於男性，但是女性購(gòu)屋者比例由50.71％增加到52.60％，增加了1.89％，顯示女性財(cái)務(wù)自主能力增加，進(jìn)而反映在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)上面，另購(gòu)屋者主要年齡區(qū)間則從2021年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購(gòu)屋族群年輕化，也反映購(gòu)屋族群結(jié)構(gòu)的改變。
 
地政局指出，逢甲大學(xué)研究團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)用預(yù)售屋資料，檢視觀察臺(tái)中市預(yù)售屋市場(chǎng)發(fā)展情況，運(yùn)用住宅類建造執(zhí)照申請(qǐng)數(shù)量與預(yù)售屋資料推估各行政區(qū)的供給量及估計(jì)銷售比，結(jié)果顯示臺(tái)中市預(yù)售屋銷售熱區(qū)前五名分別為北屯區(qū)、梧棲區(qū)、西屯區(qū)、南屯區(qū)與太平區(qū)，平均銷售率約在30％至45％之間；另利用實(shí)價(jià)登錄資料分析全臺(tái)中各行政區(qū)「新成屋(3年以內(nèi))」交易均價(jià)與「預(yù)售屋」交易均價(jià)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)住宅大樓與華廈預(yù)售屋交易價(jià)差區(qū)約在0.8萬(wàn)元/坪至9.8萬(wàn)元/坪，僅沙鹿區(qū)新成屋價(jià)格略高於預(yù)售屋0.4萬(wàn)元/坪，此次座談會(huì)也提供預(yù)售屋銷售價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)工具供民眾參考。
 
地政局進(jìn)一步指出，臺(tái)中市住宅交易價(jià)格指數(shù)已邁入第4年，致力讓購(gòu)屋者、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者與學(xué)術(shù)相關(guān)領(lǐng)域?qū)W者，於決策及分析的同時(shí)，能夠有一個(gè)具公信力的住宅價(jià)量資訊發(fā)布管道可查詢。實(shí)價(jià)登錄2.0實(shí)施以後，門(mén)牌及預(yù)售屋資料全都露，提供民眾更為「及時(shí)」及「精準(zhǔn)」的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊。